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新2备用网址hg622.com|首页吧:收益新模式分享 本地房产网已验证可行

来源:新2备用网址hg622.com|首页吧 责任编辑:Jzq8 发表时间:2011-02-23 点击:次

  现在网络大环境不太好这是重所周知的,很多站长都已经转战本地市场,可是相对而言本地市场和网络市场是截然不同的两个市场,有着不同的规则,不同的宣传、推广以及赢利方式,早两年直接做个垃圾站,搞搞流量,放些SP广告,做做交换链,钱都来得快,可是现在已经不太好做了,老鸟除外,他们都是闷着头赚钱,因为网络上的这种是有竞争的。而本地站由于地域原因,却不存在这样的情况。下面我就说一下我的房产网是如何操作的。众所周知,本地房产网都是以广告费、加盟费这些来收钱的,对于新手来说,在短时间内能够收上来广告费是件非常困难的事儿,而且打出知名度,让开发商能够接受也不是短时间内能够完成的工作。

  我的操作方式就是:

  一,让开发商吃到免费的午餐。

  二,让开发商尝到网络的滋味但吃不到嘴里。

  三,尝过滋味后吃到嘴里但是需要付钱。

  接着我就来一条一条的说一下:

  一,吃到免费的午餐,对于开发商来说一般分为两种情况开发商自己开发,自己销售,开发商开发,交给专业的代理公司销售。那么这种免费的午餐对谁来说都是可行的,让你的网站给他们免费组织团购。就是不收他们的钱,然后给他们介绍客户。

  二,尝滋味但不让吃,这个操作起来就需要技巧啦,首先要给他客户名单,而且这些客户要是真实有效的,前面几个你之前要确定过以后他们想买房子,而且对这个开发商有意愿,然后呢给电话号码,三四个就行了,余下的全部是只有名字没有电话。这个大家就明白了吧。

  三,吃到嘴里要付钱,这个就是前面几个不一定成交,但是他们确实有意向可能有种种原因不成交,不过客户是真实的,运气好的话可能会成交一套,那么余下的就是你的砝码,再说钱的事儿,要么做广告给他名单,要么就是给他组织团购然后收取中介费,我们的是1%的中介费。

  我的站是商丘房产网大家可以看一下,中间有一个和公馆的团购广告,这个广告呢,就是我利用上面的三个步骤来做的。我运气好一些,给的名单中间成交了两套,然后呢他们做了一年的广告,然后又给我一次性客户1%的提成,按揭客户0.8%的提成。一套房子大概就是2500-3200元左右。我们是从春节前一个月开始的。然后上广告位,发文章,对啦这个广告上面的电话都是我们公司的,每天可以接到大概20多组电话,带看量达到了7组平均每天,我们给参加团购的人申请的优惠是一次性5个点按揭2个点,就是说一次性一个房子大概能省1万多块钱,按揭能省6000多左右吧。房子不同价格也不同,所以参加的人比较多,开发商那边是比较高兴的哦。

  从春节前一个月,到今天为止我们已经给开发商提成了200多组客户,成交房子15套。中间的收益大家算去吧。对于新站来说一定要走不同的路,不然的话,拼钱拼不过人家,拼关系拼不过人家,所以要拿出来实际的东西,让开发商来了解并了意接受。

  但是呢还有一个问题就是:新站本地知名度不高,本地人不知道怎么办。不知道你们那儿的情况是什么样,我们这儿有那种全广告的DM又叫商务信息,我们是那上面做的广告,就说房子的具体信息通过我们的团购可以省多少钱等内容,然后写上报名请到商丘房产网,然后再加上报名电话。这样,你即能收到想参加人的电话又推广了你的网站是吧。大家看看我说的在理不!

  下面的图片呢是我们的一些数据:

  我们团购楼盘的具体页面:http://www.fc370.com/newhouse2/house_detail.php?HID=227

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  这里面的填写的人员都是真实的,还有通过电话报名过来的,所以说,对于本地来说潜力还是巨大的只要肯动脑筋肯吃苦,肯努力还是能有一番作为的!

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